بعد رفض التنازل عن الأرض| "متصدقش" تحسب "متر الأغنياء" في مواجهة "أرض الأهالي".. "طلعت مصطفى" تبيع المتر في "ساوث ميد" بأكثر من 15 ضعف تعويض "جميمة"

📌 في يوليو 2024، أعلن رجل الأعمال، هشام طلعت مصطفى، عن مشروع "ساوث ميد"، على مساحة 23 مليون متر مربع، بالساحل الشمالي، بالشراكة مع الحكومة. 

◾ ضمن المشروع، يوجد نحو 2 مليون متر (2 كيلو متر مربع)، تابعة لقرية جميمة بمدينة الضبعة، في محافظة مطروح، والتي يسكنها نحو 5 آلاف أسرة، يرفض أهلها التعويضات ويرغبون بالمساواة بما تلقاه سكان قرى سياحية مجاورة من رجال أعمال آخرين.    

➖ في التقرير التالي، قارن فريق #متصدقش بين أسعار التعويضات المعروضة على أهالي "جميمة"، مقابل سعر المتر في  وحدات مشروع "ساوث ميد"، كما قارن بتعويضات تلقاها أهالي قرى في مدينة الضبعة، تنازلوا عن منازل و أراضي، لصالح بناء قرى سياحية مجاورة لمشروع "طلعت مصطفى": ⬇️⬇️

⭕ متر "ساوث ميد" 15 ضعف "جميمة" 

◾ تبدأ أسعار "ساوث ميد"، التي أعلنتها شركة طلعت مصطفى، بـ 11.7 مليون جنيه لمساحة 104 متر (112.5 ألف جنيه للمتر)، وتصل إلى نحو 200 مليون جنيه للفيلات 731 متر (273.5 ألف جنيه للمتر). 

◾ في المقابل، عرضت المخابرات الحربية، في محافظة مطروح، التي تتفاوض مع أهالي قرية جميمة، من أجل إخلاء منازلهم وأراضيهم، بين 7 و 8 آلاف للمتر المبني بالخرسانة، وبين 2 إلى 3 آلاف جنيه للمتر المسقوف بالأخشاب، وألف جنيه مقابل كل شجرة تين أو زيتون، دون وجود  تعويض عن الأراضي الفضاء، لأنها "وضع يد".  

◾ ويعني هذا أن سعر أقل متر في مشروع "ساوث ميد"، يساوي نحو  15 ضعف سعر المتر المعروض على أهالي "جميمة"، وفق  حسابات فريق متصدقش.

◾ وتتنوع الوحدات المعروضة للبيع في"ساوث ميد"، بين ستوديوهات، وشاليهات، ودوبلكس، وتوين هاوس، وتاون هاوس، وفيلات، وتختلف أسعار المتر بها حسب تميزها، بحسب استمارتي حجز لوحدات بالمشروع اطّلع عليها فريق #متصدقش، والمنشور بمواقع تسويق عقاري. 

◾ وباعت مجموعة "طلعت مصطفى"، وحدات في "ساوث ميد" بقيمة 251 مليار جنيه حتى نهاية يوليو 2024، بحسب بيانات المجموعة.

◾ ولا يطمح أهالي جميمة في أسعار تعويضات مماثلة لنفس أسعار البيع في "ساوث ميد"، لكنهم يرون أنها تُعطي مؤشر لحقهم في الحصول على تعويضات مناسبة، أعلى من المعروضة عليهم، مشيرين إلى حدوث ذلك "في قرى سياحية مجاورة"، بحسب تصريحات أهالي لـ#متصدقش.

❓ كيف اشترى جيران "ساوث ميد" من أهالي "جميمة"؟

◾ يمتد مشروع "ساوث ميد"، في مدينة الضبعة، بين الكيلو 165- 170 طريق الإسكندرية - مطروح، بجوار 3 مشاريع سياحية، اشتري ملاكها أراض من سكان مدينة الضبعة مقابل تعويضات، وهي (لافيستا باي إيست -  سيزون الساحل الشمالي - لاسيرينا الساحل الشمالي). "دي مشروعات بينها وبين سور ساوث ميد 100 و200 متر، ورجال الأعمال ملاكها صرفوا تعويضات أكبر للسكان"، وفق أحد سكان "جميمة".

◾ عام 2015، اشترت شركة لافيستا للتطوير العقاري لملاكها رجلى الأعمال محمد الهادي وعلاء الهادي، قطع أراضي فضاء في "جميمة"، لبناء قرية "لافيستا باي ايست" المجاورة لمشروع "ساوث ميد"، بسعر 2.5 مليون جنيه للفدان أي 595 جنيه للمتر (76.2 دولار أمريكي بأسعار الصرف وقتها)، بحسب أحد سكان مدينة الضبعة، مطلع على أسعار الأراضي والعقارات. 

◾ وقبلها بعام في فبراير 2014، اشترت شركة لاسيرينا جروب، مالك قرية "لاسيرينا الساحل الشمالي"، فدان الأرض الفضاء من الأهالي بـ1.8 مليون جنيه، أي 428.5 جنيه للمتر المربع (61.2 دولار بأسعار الصرف وقتها).

◾ وفي 2022، حين اشترت شركة القمزي للتطوير العقاري، مالك قرية "سيزن الساحل الشمالي"، المجاورة لـ"ساوث ميد" أيضًا، أراضٍ من الأهالي مبني عليها مجموعة منازل مسقوفة بالأخشاب، وقدموا عرضًا ببناء منازل بديلة في منطقة مجاورة على الطراز البدوي التقليدي، إضافة إلى دفع تعويض عن الأرض نفسها بقيمة 2 مليون جنيه للفدان، أي 476 جنيه للمتر (نحو 30 دولار بأسعار الصرف وقتها).

◾ ولم يُعرض على أهالي "جميمة" تعويضات للأراضي الفضاء، بداعي أنها  "وضع يد"، بحسب تصريحات الأهالي لـ"متصدقش".

◾ لم تعلن أي جهة رسمية عن قيمة التعويضات المُخصصة لأهالي "جميمة الذي ستؤخذ أراضيهم  ومنازلهم ضمن مشروع "ساوث ميد".

◾وكان رجل الأعمال هشام طلعت مصطفى، أعلن خلال مؤتمر صحفي بمقر مجلس الوزراء في يوليو  2024، أن قيمة المبيعات المتوقعة للمشروع الذي يُقام على مساحة 23 مليون متر مربع 1.6 تريليون جنيه (32.6 مليار دولار أمريكي). 

◾ ويطالب أهالي"جميمة"، بالتفاوض مباشرة مع رجل الأعمال هشام طلعت مصطفى، وأن يجرى تقييم أسعار الأراضي والمنازل، وشرائها منهم بأسعار مناسبة، كما يشتري رجال الأعمال في القرى السياحية المجاورة. "ده مش مشروع للجيش، لو الجيش عايز يقعد فيه نطلع من الصبح، لكن ده مشروع سياحي، بملايين الدولارات"، بحسب أحد مواطني القرية لـ#متصدقش.